房子有大税和无大税有什么区别

房子有大税和无大税的主要区别在于所涉及的税费种类及其税率，以及这些税费是否需要缴纳。

在房地产交易中，大税通常指的是一些主要税费，包括契税、土地出让金、个人所得税、营业税（全额营业税、差额营业税）等。这些税费通常数额较大，对购房者来说是一笔不小的支出。

1. 契税：这是购房者根据购房金额的一定比例支付的税费，税率因地区和政策而异，但普遍较高。对于大税房产，契税率通常会较高。

2. 土地出让金：这是购房者向政府支付的土地使用权费用，其数额通常与土地的面积和位置有关。

3. 个人所得税：对于个人出售房产，可能会产生个人所得税，税率也因各地政策而异。

4. 营业税：对于未满两年的房产，购房者需要支付营业税，全额营业税的税率为5.65%，差额营业税则根据具体情况计算。

相对而言，无大税房产主要指那些房产证或契税发票已满最少两年，也可以指满五年的房产。这些房产在交易过程中不需要缴纳上述大税。

无大税房产的交易过程中，购房者可能需要缴纳以下税费：

1. 契税：尽管无大税房产不需要支付营业税，但契税仍然需要缴纳，其税率与房产的面积、价值和地区有关。

2. 个人所得税：对于满五年且为唯一住宅的房产，个人所得税可能较低或者无需缴纳。

3. 其他税费：包括但不限于城建税、教育附加税、地方附加税等，这些税费因各地政策而异。

总的来说，大税和无大税房产的主要区别在于是否需要缴纳高额的营业税和相关的个人所得税。对于购房者来说，了解这些税费差异对于合理规划财务和交易策略至关重要。