实物资产投资入股的税费承担

实物资产投资入股的税费承担取决于投资的具体形式、风险共担情况以及双方的税务规定，一般包括但不限于增值税、土地增值税、企业所得税、个人所得税等。

实物资产投资入股，即母公司将土地、房产等实物资产注入到旗下的控股子公司中，以换取股权，涉及到一系列的税费问题。以下是具体的税费承担分析：

1. 增值税：如果投资方以不动产投资入股，共担风险，参与利润分配，则不征收增值税。但如果投资方不共担风险，取得固定收益，则需要缴纳增值税。增值税的税率为6%。

2. 土地增值税：在土地使用权对外投资的情况下，如果投资方不共担风险，则不征收土地增值税。但如果共担风险，且被投资方不属于房地产开发企业，则暂不征收土地增值税。如果被投资方是房地产开发企业，则投资方需要缴纳土地增值税。

3. 企业所得税：对于符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益，免征企业所得税。但如果以不动产对外投资，不共担风险，取得固定收益，则需要缴纳企业所得税。

4. 个人所得税：如果个人股东以实物资产投资入股，应按照个人所得税法的规定计算个人所得税。具体税率取决于投资收益的性质和税法的规定。

5. 契税：子公司在过户土地、房产等资产时，需要按规定缴纳契税。契税的税率根据不同的地区和资产类型有所不同。

6. 营业税：如果母公司每年向子公司收取固定的投资收益，则母公司只需按租赁业务交营业税，税率为5%。如果母公司对子公司的投资是共担风险性的，那么母公司应该缴纳营业税，不动产与土地转让交营业税，税率5%。

7. 其他税费：根据具体情况，还可能涉及印花税、城市维护建设税、教育费附加等。

总之，实物资产投资入股的税费承担较为复杂，需要根据具体情况进行详细的分析和计算。在实际操作中，建议咨询专业的税务顾问，以确保合规并最大限度地优化税务负担。