二手房是先过户还是先放款呢

先过户再放款

在二手房交易中，通常的流程是先进行过户，然后再进行放款。这种流程安排主要是为了保证交易的公正性和安全性。

首先，过户是二手房交易的核心环节。在过户之前，买方和卖方需要签订购房合同，明确双方的权利和义务。过户过程中，买卖双方需携带相关证件和资料到房地产交易中心办理产权转移手续。这一步骤完成后，卖方将失去对房屋的产权，买方则获得房屋的产权。

过户完成后，买方需要向卖方支付房款。此时，银行或其他金融机构会介入，负责将房款划转到卖方的账户。之所以选择在过户之后再进行放款，主要有以下原因：

1. 确保产权安全：先过户再放款可以确保在交易过程中，买方不会因为资金问题而影响过户。一旦过户成功，买方就可以放心地拥有房屋产权，而卖方也会收到房款，交易双方的利益都得到了保障。

2. 防范风险：如果先放款再过户，可能会出现卖方在过户前就已经将房屋抵押给他人或进行其他交易的情况，导致买方在过户后无法获得房屋产权。先过户再放款可以降低这种风险。

3. 符合法律规定：根据我国《物权法》的规定，房屋产权转移应当先进行过户，再进行房款支付。这是法律对二手房交易流程的基本要求。

当然，在实际操作中，也有一些特殊情况。例如，在某些地区，买卖双方可能会协商先放款再过户，但这需要双方达成一致，并签订相应的协议。此外，银行在放款前还会对买方的资信状况进行审查，以确保资金安全。

总之，在二手房交易中，先过户再放款是较为普遍和安全的交易流程。这样做既保证了交易双方的合法权益，也降低了交易风险。