房贷二次抵押贷款条件

房贷未还清的情况下，是可以进行二次抵押贷款的，但需满足一定的条件。

二次抵押贷款是指借款人在原有房贷未结清的情况下，再次将房屋抵押给银行或其他金融机构以获得贷款。以下是一些进行房贷二次抵押贷款的基本条件：

1. 房屋状况：用于二次抵押的房屋必须是现房，且房产证由借款人本人执管。

2. 抵押登记：房屋的抵押登记已经办理完毕，并且办理抵押登记的银行是房屋的抵押权人。

3. 贷款余额与房价比例：房屋贷款的余额应小于当前房价的七成，确保有足够的抵押价值。

4. 借款人资质：借款人需具备完全民事行为能力，收入稳定，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

5. 房产类型：房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

6. 未违反政策：房产未列入当地城市改造拆迁规划，且符合国家规定的上市交易条件。

7. 其他条件：可能包括年龄限制（通常为18-65周岁）、无违法行为记录、征信良好、有代偿能力的第三方保证等。

需要注意的是，尽管二次抵押贷款可以提高贷款额度，但利率通常会高于首次贷款，而且申请过程可能比首次贷款更为复杂。此外，如果申请失败，可能会对借款人的征信记录产生不利影响。因此，在考虑二次抵押贷款之前，建议咨询专业的金融机构或贷款顾问，以了解最新的政策、条件和流程。