北京购房贷款条件有哪些

在北京申请购房贷款，需要满足以下条件：

在北京申请购房贷款，首先，申请人必须年满18周岁，具备完全民事行为能力，拥有北京市户口或合法有效的居留身份证明。此外，申请人需要有稳定合法的收入，并具备偿还贷款本息的能力。

其次，申请人需要提交以下材料：

1. 北京连续满五年的纳税证明或社会保险证明，个税证明可以断月但不能断年，社保必须连续缴纳60个月。

2. 北京合法有效的暂住证（对于外地人）。

3. 购房人在北京没有房屋，若已婚，夫妻双方在在北京没有房屋。

4. 对于港澳台及外籍人士，需居住满一年且限购1套。

此外，申请人还需满足以下条件：

1. 具备稳定的收入来源，能够按时足额缴存住房公积金。

2. 有合法有效的购房合同、协议及贷款行要求提供的其他文件。

3. 有所购住房的全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

4. 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人。

5. 符合当地公积金管理部门规定的借款条件。

6. 贷款行所规定的其他条件。

需要注意的是，申请贷款前不要动用公积金，否则会导致公积金贷款额度为零。在借款初一年内不要提前还款，按照规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。当还贷有困难时，不要忘记寻找身边的银行，如需延长借款期限，可以向银行提出申请。

总之，在北京申请购房贷款，申请人需满足一系列条件，并提交相应的材料，才能顺利办理贷款。