商住两用住房贷款年限有限制吗?

商住两用住房贷款年限是有限制的。

商住两用住房的贷款年限确实存在限制，这种限制主要取决于房屋的土地使用性质以及借款人的年龄等因素。

首先，商住两用住房的土地使用性质是决定贷款年限的关键因素。如果该房屋是按照住宅用途拿地的，那么其性质可以视同住宅，通常可以贷款30年，土地使用权限为70年。然而，如果土地是按照商业或综合用途拿地的，那么该房屋性质为商品房，贷款年限最多为10年，土地使用权限为40年或50年。

其次，商住两用住房的贷款年限还会受到借款人年龄的影响。银行在审批贷款时，会根据借款人的年龄来计算最大贷款年限。一般来说，男性借款人的最大贷款年限不超过65岁，女性不超过60岁。例如，如果借款人现在54岁，那么他最大贷款年限只能为11年（65-5411）。

此外，不同银行和不同地区的贷款政策也可能对商住两用住房的贷款年限产生一定影响。例如，平安银行推出的“气球贷”就是一种适用于个人商住两用房按揭业务的还款方式，借款人可以按约定的总期数（固定20年）计算每期月供，在贷款期限内分期归还贷款本息，最后一期一次性偿还剩余本金。这种还款方式可以在一定程度上降低借款人的月供压力。

总的来说，商住两用住房贷款年限是有限制的，具体年限需根据房屋土地性质、借款人年龄以及当地贷款政策等因素来确定。在申请贷款时，建议借款人充分了解相关政策和规定，以便作出合理的贷款决策。