三人共同共有产权怎么过户

三人共同共有产权的房屋过户，需要满足一定条件，并按照法定程序进行。

在三人共同共有产权的房屋过户过程中，以下步骤和注意事项需予以考虑：

1. 贷款及抵押情况：首先，需确保房屋的贷款已经还清，且房屋无任何抵押。如果房屋有贷款，必须全部结清，并取得贷款银行的书面同意。

2. 房产证、契税证、土地证：准备齐全房产证、契税证和土地证等文件，这些是办理过户手续的基础材料。

3. 身份证明及关系证明：所有共有人的身份证、户口本以及结婚证（如果适用）等身份证明文件，以及体现共有关系的证明文件。

4. 协商一致：三人必须就过户事宜达成一致意见。如果过户是出于买卖或赠予，需签订相应的合同。

5. 办理过户：

选择过户方式：共有产权房屋的过户可以是买卖、赠予或其他方式。根据具体情况，选择合适的过户方式。

提交申请：携带上述材料，到当地的房地产交易中心提交过户申请。

评估和税费：过户前，可能需要对房屋进行评估，并缴纳相应的税费。税费包括契税、个人所得税等。

6. 办理转移登记：

房地产交易中心将对申请材料进行审核，审核通过后，将进行房屋所有权转移登记。

一旦转移登记完成，新产权人将获得新的房产证。

7. 特殊情况处理：

如果共有产权人中有一方不同意过户，可能需要通过法律途径解决，如诉讼。

如果是夫妻关系，且只有一方名字在房产证上，过户过程相对简单，只需办理一方名字的房产证即可。

8. 法律依据：

《民法典》第二百九十七条至第三百零一条对共有及其类型、共有人对共有物的管理权、处分、重大修缮和性质、用途变更等有明确规定。

《物权法》第九十六条规定了共有人对共有物的管理权。