土地增值税怎么收取

土地增值税按照转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。

土地增值税，作为一种对土地转让增值收益征收的税收，旨在调节土地市场，防止投机炒作，促进房地产市场的健康发展。以下是土地增值税的收取方式及具体内容：

1. 增值额的确定：

土地增值税的征收基础是土地的增值额。增值额是指转让房地产的收入减去法定扣除项目金额后的余额。转让房地产的收入是指纳税人转让房地产所取得的全部价款及有关的经济利益。

2. 法定扣除项目：

在计算增值额时，可以扣除以下法定项目：

购房原价：包括购买土地使用权所支付的金额和购买地上建筑物所支付的金额。

与转让房地产有关的税金：如营业税、城市维护建设税、教育费附加等。

评估费用：包括房屋评估费、土地评估费等。

与转让房地产有关的费用：如手续费、佣金等。

其他直接费用：如土地平整费、拆迁补偿费等。

3. 增值率：

增值额确定后，需要计算增值率。增值率是指增值额与扣除项目金额的比率。根据增值率的不同，适用不同的税率。

4. 税率：

土地增值税的税率分为四级超额累进税率：

增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

5. 征收管理：

土地增值税的征收实行预征制。纳税人在转让房地产时，应按照预征率预缴税款。预征率由税务机关根据具体情况确定。待纳税人申报时，税务机关会根据最终确定的增值额和税率计算实际应纳税额，多退少补。

6. 纳税期限：

土地增值税的纳税期限为自转让房地产合同签订之日起7日内。

总之，土地增值税的收取是通过计算转让房地产的增值额，按照超额累进税率征收。这种征收方式旨在合理调节房地产市场的收益分配，促进房地产市场的稳定发展。