商品住房产权是多少年

商品住房的产权年限通常是70年。

在我国，商品住房的产权年限是指房屋所有权的有效期限。根据我国《城市房地产管理法》的规定，商品住房的产权年限通常为70年。这一规定适用于绝大多数的商品住宅项目。

具体来说，土地使用权的年限是从土地使用权出让合同签订之日起计算。对于商品住房，政府将土地使用权出让给开发商，开发商再通过销售商品住房将土地使用权分配给购房者。因此，购房者所持有的产权年限是从开发商获得土地使用权之时开始计算的。

需要注意的是，除了商品住房，还有其他类型的住房，如经济适用房、限价房等，它们的产权年限可能会有所不同。此外，一些特殊用途的土地，如商业用地、工业用地等，其土地使用权的年限也不同于住宅用地，通常为40年或50年。

在实际操作中，购房者购买商品住房时，应当关注土地使用权的剩余年限，因为土地使用权年限的剩余长度会影响房屋的残值和未来的转售价值。一旦土地使用权到期，根据我国相关法律规定，土地使用权人可以申请续期，但续期条件和费用可能会根据政策调整而有所不同。