房子抵押贷款和购房贷款哪个划算

房子抵押贷款和购房贷款哪个划算，需要根据具体情况进行评估。一般来说，购房贷款的利率相对较低，还款期限较长，更适合长期稳定的资金需求；而抵押贷款利率较高，还款期限较短，适合短期资金周转或急需大额资金的情况。

首先，我们需要了解抵押贷款和购房贷款的基本定义和特点。

抵押贷款是指借款人将自己的房产作为抵押物，向银行申请贷款，贷款金额一般不超过房产价值的70%。抵押贷款的利率相对较高，还款期限较短，通常在10年以内。如果借款人未能按时还款，银行有权处置抵押物以偿还贷款。

购房贷款是指借款人为购买房产而向银行申请的贷款。购房贷款的利率相对较低，还款期限较长，通常在20-30年之间。购房贷款可以申请首套房和二套房贷款，首套房贷款利率通常低于二套房贷款。

接下来，我们分析两种贷款方式哪个更划算。

1. 利率方面：购房贷款的利率普遍低于抵押贷款。如果借款人计划长期使用贷款，购房贷款的利率优势更为明显。对于短期资金周转或急需大额资金的情况，抵押贷款利率较高，但可以满足借款人的需求。

2. 还款期限方面：购房贷款的还款期限较长，借款人可以分期偿还贷款，减轻还款压力。而抵押贷款的还款期限较短，借款人需要在较短时间内偿还贷款，还款压力较大。

3. 费用方面：购房贷款的手续相对简单，费用较低。抵押贷款需要评估房产价值、办理抵押登记等手续，费用相对较高。

4. 风险方面：购房贷款的风险相对较低，因为房产作为抵押物，银行有保障。而抵押贷款的风险较高，如果借款人无法按时还款，银行有权处置抵押物。

综上所述，购房贷款在利率、还款期限、费用和风险方面相对划算，更适合长期稳定的资金需求。而抵押贷款在利率和期限方面可能更具优势，适合短期资金周转或急需大额资金的情况。借款人应根据自身实际情况和需求，选择合适的贷款方式。