36岁贷款买房可以贷款几年

36岁贷款买房通常可以贷款的年限取决于多个因素，包括贷款人的年龄、贷款期限、还款能力以及银行的具体规定。

36岁贷款买房时，能够贷款的年限并不是一个固定的数字，而是由以下几个因素共同决定的：

1. 贷款人的年龄：一般来说，银行会规定贷款人的年龄加上贷款期限不得超过65岁。这意味着，如果贷款人在36岁时申请贷款，那么贷款的期限通常不会超过29年。

2. 贷款期限：不同的银行和贷款产品对于贷款期限的规定有所不同。有的银行可能会提供10年到30年不等的贷款期限。因此，36岁贷款买房时，可以根据自己的偿还能力和银行的规定选择合适的贷款期限。

3. 还款能力：银行在审批贷款时会评估借款人的还款能力，包括收入水平、负债状况和信用记录等。如果借款人的还款能力较强，可能会获得更长的贷款期限。

4. 房屋类型：商业贷款和公积金贷款的贷款期限也有所不同。商业贷款的期限通常比公积金贷款长。

5. 银行规定：不同银行的具体规定也会影响贷款期限。有的银行可能会对特定年龄段的贷款人设定特定的贷款期限。

以36岁为例，如果银行规定贷款人年龄加上贷款期限不得超过65岁，那么理论上最长贷款期限为29年。然而，实际上，如果借款人的还款能力较强，年龄并不是决定贷款期限的唯一因素，银行可能会根据实际情况给予更长的贷款期限。

总之，36岁贷款买房时，建议借款人根据自己的收入状况、家庭财务规划和银行的具体规定，合理选择贷款期限。同时，也要注意贷款利率、还款方式等因素，确保贷款方案符合自身需求，避免未来还款压力过大。