公寓有房产证吗?和商品房有什么区别呢

是的，公寓拥有房产证。公寓与商品房的主要区别在于产权结构和管理方式。

公寓作为一种住宅形式，与商品房一样，购房者在购买后可以获得房产证，这是证明其拥有房屋所有权的合法凭证。房产证上会详细记录房屋的所有权信息，包括房屋的面积、位置、产权人姓名等。

公寓与商品房的主要区别体现在以下几个方面：

1. 产权结构：公寓通常指的是由多个独立的单元组成的住宅楼，每个单元的产权属于不同的个人或集体。而商品房则是指由开发商统一设计、建造并出售的住宅，购房者在购买后通常拥有整个房屋的产权。

2. 管理方式：公寓的管理通常由物业管理公司负责，涉及公共区域的管理、维修、安全等方面。商品房的物业管理情况则因开发商和项目而异，但购房者在购买商品房时，一般会签订物业管理合同，由物业公司负责日常管理。

3. 房价和投资价值：公寓由于产权独立，价格通常较高，且市场流动性较好，适合自住或出租。商品房价格相对较低，适合首次购房者和长期居住者。

4. 配套设施：两者在配套设施上可能存在差异，但现代住宅项目通常都会提供供水供电、绿化、停车位等基本设施。

5. 法律法规：公寓和商品房在法律法规上也有所不同。公寓涉及《物权法》中的相关条款，如共有部分的管理权、维修基金的使用等；而商品房则更多地涉及《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等。