家庭名下住房套数怎么认定

家庭名下住房套数的认定通常依据家庭在不动产登记部门登记的住房数量，以及相关住房贷款记录。

家庭名下住房套数的认定是一个涉及房地产政策和个人贷款记录的复杂过程。以下是一些关键点：

1. 不动产登记记录：首先，家庭名下住房套数的认定主要依据家庭在不动产登记部门登记的住房数量。这意味着，只有那些已经完成产权登记的住房才会被计入套数。

2. 住房类型：在认定住房套数时，通常会区分商品房、经济适用房、共有产权房等不同类型的住房，不同类型的住房可能对套数认定有不同的影响。

3. 住房贷款记录：根据不同地区的政策，住房贷款记录可能会被纳入套数认定。例如，有的地区会将个人住房商业贷款记录纳入认定范围，而有的地区则不会。

4. 住房公积金贷款：在许多地区，只有住房公积金贷款记录会被认可，而个人住房商业贷款记录则不被考虑。

5. 首套、二套认定：通常，首套住房认定标准为家庭名下无住房且未使用过住房公积金贷款。二套住房认定标准为家庭名下有一套住房或仅使用过一次住房公积金贷款。

6. 特殊政策：在一些地区，如昆明和北京，针对住房公积金贷款和离婚购房等特殊情况的套数认定标准可能会有所调整。例如，昆明不再将个人住房商业贷款记录纳入认定范围，而北京则对离婚不满一年的房贷申请人执行首套房信贷政策。

7. 查询和认定：缴存人家庭需向不动产登记部门申请查询家庭名下住房套数，并根据查询结果进行认定。

总之，家庭名下住房套数的认定需要结合不动产登记信息、住房贷款记录以及当地的具体政策进行。了解这些信息对于家庭在购房、贷款等方面做出决策至关重要。