开发商同意退房了先办理哪个手续

开发商同意退房后，应先办理退房协议签订手续。

当开发商同意退房时，首先应当办理的手续是签订退房协议。这一步骤至关重要，因为它正式确认了双方关于退房的具体条款和条件。以下是办理退房协议时应注意的几个关键点：

1. 协议内容：退房协议应详细列明退房的原因、退房日期、退款金额及支付方式、双方的权利和义务等。确保所有条款清晰、明确，避免日后产生纠纷。

2. 双方签字：协议签订后，双方代表应亲自签字或盖章，以证明协议的有效性。如果涉及第三方（如贷款银行），也应确保其同意退房协议的内容。

3. 办理手续：在签订退房协议后，开发商需要协助办理以下手续：

撤销合同登记：如果退房涉及到注销原有的购房合同，需要到房地产登记机构办理撤销登记手续。

退还定金或首付：根据协议约定，开发商应在规定的时间内退还购房者的定金或首付款。

退还贷款：如果购房者已经申请了住房贷款，需与贷款银行协商退还贷款事宜。

办理物业交割：购房者应与开发商办理物业交割手续，包括钥匙交付、物业费结算等。

4. 法律文件准备：在签订退房协议之前，购房者应确保自己了解相关的法律法规，必要时可以咨询律师，确保自己的权益得到保障。

5. 文件存档：所有签订的协议和办理的手续文件都应妥善存档，以备不时之需。

通过以上步骤，可以确保退房过程的顺利进行，同时也保护了购房者的合法权益。