房证还没下来的二手房子可以买吗

可以买，但需谨慎考虑。

在考虑购买房证还没下来的二手房子时，首先要明确的是，尽管房产证是证明房屋所有权的法律文件，但并不意味着没有房产证的房子就无法交易。以下是一些关于购买此类房子的考虑因素：

1. 合同效力：即使没有房产证，买卖双方签订的购房合同依然具有法律效力。一旦合同履行完毕，买方有权要求卖方办理房产证。

2. 产权清晰：在购买前，务必确保房子的产权清晰，没有法律纠纷或抵押等情况。这可以通过查询房屋登记簿、了解原业主的房产情况等方式来实现。

3. 风险因素：没有房产证的房子可能存在以下风险：

过户困难：办理房产证可能需要较长时间，期间若发生政策变动或原业主去世等意外情况，可能会影响过户。

法律风险：若卖方在未办理房产证的情况下将房屋再次出售或抵押，可能会侵犯买方的合法权益。

交易安全：由于缺乏房产证，买方在支付房款时需要更加谨慎，建议采用分期付款或第三方监管等方式。

4. 政策因素：不同地区的政策对未办理房产证的二手房交易有不同的规定。在购买前，要了解当地的政策，确保自己的权益不受损害。

5. 协商条款：在签订购房合同时，要与卖方协商明确以下条款：

办理房产证的时间：约定卖方在一定时间内办理房产证，若逾期未办理，买方有权要求赔偿。

违约责任：明确双方在合同履行过程中可能出现的违约行为及相应的责任。

交易税费：协商确定交易税费的分担方式。

6. 专业建议：在购买房证还没下来的二手房子时，建议咨询专业律师或房产中介，确保交易过程合法、安全。

总之，购买房证还没下来的二手房子是可以的，但需要谨慎考虑，确保自己的权益不受损害。