国有出让的房子属于商品房吗

国有出让的房子既可以是商品房，也可以不是。

国有出让的房子，即指政府或其授权机构将国有土地使用权出让给开发商或个人，从而建设并出售的住宅。这类房子的性质是否属于商品房，取决于其出让方式、用途以及销售对象。

在我国的房地产市场中，商品房是指由房地产开发企业开发，用于销售的住宅、商业、办公等建筑物。以下是国有出让的房子可能属于商品房的几种情况：

1. 出让方式：如果土地出让是通过公开招标、拍卖等方式进行的，且开发后的房产主要用于市场销售，那么这类房子属于商品房。这是因为出让过程中遵循了市场化原则，开发商通过竞争获得土地使用权，开发的房产面向市场销售。

2. 用途：如果出让的土地用途明确为住宅或商业、办公等用途，并且开发后的房产主要用于满足市场需求的居住、商业或办公需求，那么这类房子也属于商品房。

3. 销售对象：如果开发后的房产面向社会大众销售，不限购买者身份，那么这类房子同样属于商品房。例如，许多城市的限价房、经济适用房等，虽然价格相对较低，但仍然是面向市场销售的商品房。

然而，国有出让的房子也可能不属于商品房：

1. 出让方式：如果土地出让是通过协议方式进行的，且开发后的房产主要用于政府机关、事业单位等非市场销售对象，那么这类房子不属于商品房。

2. 用途：如果出让的土地用途为特殊性质，如教育、科研、军事等，且开发后的房产主要用于满足特定用途，不面向市场销售，那么这类房子也不属于商品房。

总之，国有出让的房子是否属于商品房，需要根据具体情况进行分析。在实际操作中，政府部门会根据土地出让方式、用途、销售对象等因素，对出让的土地进行分类，明确其性质，以便规范房地产市场秩序。