广州二手房贷款有什么规定

广州二手房贷款规定涉及多个方面，包括贷款资格、贷款期限、利率、首付比例等。

广州二手房贷款政策旨在规范二手房交易市场，保障购房者的合法权益。以下是对广州二手房贷款规定的详细解读：

1. 贷款资格：申请广州二手房贷款的借款人需满足以下条件：

有正当职业和稳定的收入来源，月工资性收入须在1000元以上，具有按期偿还贷款本息的能力；

借款人所在单位必须是由银行认可的正规单位。

2. 贷款期限：广州二手房贷款期限一般不超过30年（含），且房龄加贷款期限不超过15年。具体期限可能与贷款年限和楼市交易价格有关。

3. 贷款利率：广州二手房贷款利率根据贷款年限的不同而有所差异。贷款年限在五年以上，贷款年利率为6.15%；贷款年限在五年以下，贷款年利率为6%。银行会根据贷款人的个人条件进行相应的折扣优惠，如可打85折。

4. 首付比例：广州二手房的首付比例根据购房者的购房套数和房屋性质而定。对于首套房，首付比例一般不低于30%；对于二套房，首付比例一般不低于40%。此外，广州某股份制银行已宣布，对于已有两套房的购房者，若将两套房产全部放盘租或者放售备案，可按首套房执行，即第三套首付也能3成。

5. 带押过户：为提高二手房交易效率，广州已实施“带押过户”政策。该政策允许市民在不归还原贷款的前提下，完成过户、抵押、新贷款发放，进一步降低了交易成本和时间。

6. 认房不认贷：广州实施了“认房不认贷”政策，对于名下无房的购房者，在广州市全域行政范围内购买住房时，可享受首套房贷款政策。

7. 贷款流程：广州二手房贷款流程包括签署二手房买卖合同、查册、网签、贷款办理、赎楼、过户、缴税、出新证、尾款到账、交房等环节。

总之，广州二手房贷款规定旨在保障购房者的权益，提高二手房交易效率，促进房地产市场的健康发展。购房者需充分了解相关政策，以便顺利办理贷款。