商品房现售和预售的不同

商品房现售和预售的主要区别在于房屋的交付状态和交易风险。

商品房现售与预售是两种不同的房屋销售方式，它们在房屋交付状态、交易流程、风险承担等方面存在显著差异。

1. 交付状态：

现售：现售的商品房是指已经建成的房屋，购买者可以直接看到房屋实物，并立即交付使用。

预售：预售的商品房是指尚未竣工的房屋，购买者在支付部分或全部房款后，开发商承诺在约定的时间内交付使用。

2. 交易流程：

现售：交易流程相对简单，一般包括签订购房合同、支付房款、办理产权证等步骤。

预售：交易流程较为复杂，除了签订购房合同、支付房款外，还包括签订预售合同、办理预告登记、按时交房、办理产权证等环节。

3. 交易风险：

现售：由于房屋已建成，购买者可以直观了解房屋质量、周边环境等，风险相对较低。

预售：由于房屋尚未竣工，购买者面临的风险较高，如开发商资金链断裂导致项目烂尾、房屋质量不达标、配套设施不完善等。

4. 法律政策：

现售：现售的商品房按照《商品房销售管理办法》等相关法规执行。

预售：预售的商品房除了遵循《商品房销售管理办法》外，还需遵守《城市房地产管理法》、《商品房预售管理办法》等法律法规。

综上所述，现售和预售在交付状态、交易流程、风险承担等方面存在差异，购房者在选择时需综合考虑自身需求、风险承受能力等因素。