二手房房龄超过多少年不建议买

二手房房龄超过20年不建议购买。

在选择二手房时，房龄是一个非常重要的考量因素。一般来说，房龄超过20年的二手房不建议购买，原因如下：

1. 建筑质量下降：随着建筑材料的更新换代和技术进步，老旧的建筑结构可能在安全性和耐久性上无法与新的建筑标准相匹配。超过20年的房屋，其建筑质量可能已经出现老化现象，如墙体开裂、地基下沉等。

2. 设施设备老化：老旧房屋中的管道、电线、电梯等设施设备往往已经接近或超过其使用寿命，维修成本高，安全隐患大。

3. 环境污染：长期使用的房屋可能存在一定的环境污染问题，如甲醛、苯等有害物质的释放，对居住者的健康构成威胁。

4. 社区配套设施：随着时间的推移，社区配套设施可能逐渐老化或缺乏维护，如绿化、交通、医疗等，影响居住体验。

5. 政策风险：一些老旧房屋可能存在产权不清、规划限制等问题，购买这类房屋可能面临政策风险。

当然，这并不意味着所有超过20年的二手房都不值得购买。如果房屋保养良好，位于成熟社区，且价格合理，买家仍可考虑。但在做出决定前，务必进行详细的调查和评估，包括房屋的结构安全、设备状况、产权清晰度以及周边环境等。