二手房买房卖房各要交什么税

二手房买卖双方需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税、印花税等。

二手房交易涉及多个税费项目，以下是一些主要的税费及其承担方：

1. 契税：这是由买方缴纳的税费，税率根据房屋性质和购买价格的不同而有所差异。例如，首套房购买普通住宅可能享受1%到1.5%的优惠税率，而二套房或非普通住宅的税率可能更高。

2. 个人所得税：通常情况下，满五年且是家庭唯一住宅的二手房，免征个人所得税。若不满五年或不是家庭唯一住宅，卖方需缴纳1%到2%的个人所得税。

3. 增值税及附加：如果房屋产权未满两年，卖方需缴纳增值税及附加，税率为5.6%（包括增值税5%和附加税费0.6%）。如果产权满两年，则免征增值税。

4. 土地增值税：在特定情况下，卖方可能需要缴纳土地增值税，税率根据增值额的不同而有所区别。

5. 印花税：买方需缴纳印花税，税率为0.05%，即成交价的0.05%。在一些地区，政府对个人购买普通住宅的印花税有减免政策。

6. 房产交易手续费：这是由买方支付的费用，用于支付房屋交易过程中的登记、评估等费用，具体金额根据当地规定而异。

7. 房屋登记费：买方需要支付房屋登记费用，费用标准由当地政府制定。

需要注意的是，以上税费的具体数额和减免政策可能会因地区和房屋的具体情况而有所不同。在买卖二手房时，买卖双方都应详细了解当地的税费政策和规定，以确保交易的顺利进行。