期房土地抵押后能做房屋买卖合同吗?

可以，但需满足特定条件。

在房地产市场，期房土地抵押是指开发商将尚未建成房屋的土地作为抵押物，向银行等金融机构贷款的行为。这种情况下，关于能否签订房屋买卖合同的问题，需要考虑以下几个因素：

1. 抵押登记：首先，期房土地抵押必须依法进行抵押登记。只有在抵押登记之后，抵押权人才具有对抵押物的处置权。如果土地抵押未登记，则房屋买卖合同可能因违反法律规定而无效。

2. 抵押物范围：抵押物应包括土地以及土地上尚未建成的房屋。如果买卖合同仅涉及尚未建成的房屋，而不包括土地，那么这种情况下签订的房屋买卖合同在法律上是可以成立的。

3. 买卖合同内容：房屋买卖合同中应明确约定买卖双方的权利和义务，包括房屋的交付时间、付款方式、违约责任等。此外，合同还应包含关于土地抵押的相关条款，如抵押权的实现方式、抵押物的处置等。

4. 银行同意：由于土地抵押涉及金融机构的利益，开发商在签订房屋买卖合同前，需要征得银行的同意。银行可能会要求在合同中设置抵押权优先受偿条款，确保其在房屋买卖过程中优先受偿。

5. 法律法规：根据我国《物权法》等相关法律法规，期房土地抵押后签订的房屋买卖合同在法律上是有效的。但合同生效后，若抵押权人实现抵押权，则可能导致房屋买卖合同无法履行。

综上所述，期房土地抵押后可以签订房屋买卖合同，但需满足上述条件。在实际操作中，开发商和购房者应谨慎处理，确保合同的有效性和合法性。