属于投资性房地产的项目

属于投资性房地产的项目主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。

投资性房地产是一种特殊的资产类别，其核心目的是通过赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。这类房地产项目通常与企业的正常经营性活动相关联，但又不属于企业的核心主营业务。以下是对属于投资性房地产的几个主要项目的详细解释：

1. 已出租的土地使用权：这类项目指的是企业已经出租给第三方使用的土地，企业通过收取租金来获得收益。这种土地使用权是独立的，可以单独计量和出售。企业持有这种土地使用权的目的主要是为了获取稳定的租金收入。

2. 持有并准备增值后转让的土地使用权：这种类型的投资性房地产是指企业购买土地使用权后，并不立即出租或使用，而是为了等待土地价值上升后出售，从而获得差价收益。企业持有这种土地的目的是为了资本增值，而不是为了短期内的租金收入。

3. 已出租的建筑物：这类项目指的是企业已经出租给第三方使用的建筑物，包括住宅、商业楼宇、办公楼等。与已出租的土地使用权类似，企业通过收取租金来获得收益。已出租的建筑物同样需要能够单独计量和出售。

不属于投资性房地产的项目包括：

自用房地产：这类房地产是为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的，不属于投资性房地产。

作为存货的房地产：指企业为了销售而持有的房地产，通常被视为存货。

投资性房地产对企业来说是一种重要的资产，它有助于企业分散投资风险，提高资产的流动性，同时也能为企业带来稳定的现金流。对于投资者而言，投资性房地产也是一个不错的选择，因为它通常具有较低的波动性，并且可以带来长期稳定的收益。

在会计处理上，投资性房地产通常采用成本法或公允价值计量。成本法下，投资性房地产的账面价值保持不变，除非发生减值；公允价值计量下，投资性房地产的账面价值将随着市场价值的变动而调整。企业在编制财务报表时，需要根据相关会计准则对投资性房地产进行适当的会计处理。