小区的会所物业用房归谁

小区的会所物业用房归全体业主共有。

在我国，小区的会所物业用房属于全体业主共有，这是基于《物权法》的相关规定。具体来说，以下是一些关键的法律依据和解释：

1. 《物权法》第六十三条规定：业主对建筑物及其附属设施享有共有和共同管理的权利。这里的建筑物及其附属设施包括了小区的会所、物业用房等。

2. 《物权法》第七十条规定：业主对共有部分享有共有权，共有权的行使应当遵守法律、法规和业主大会议事规则。这意味着业主可以通过业主大会对共有部分进行管理和使用。

3. 会所的性质：会所通常包括健身房、游泳池、儿童游乐区等设施，这些设施不仅为业主提供便利，也是小区环境的重要组成部分。因此，会所被视为小区的公共设施，归全体业主共有。

4. 物业用房的作用：物业用房是物业公司用于办公、存放设备、处理物业管理事务的场所。这些用房直接服务于小区的物业管理，因此也被认定为共有部分。

5. 实际操作中的体现：在实际操作中，小区的会所和物业用房通常由物业公司代为管理，但这种管理是基于业主大会的授权。业主大会可以决定如何使用这些共有部分，包括是否对外出租、出租收益的分配等。

6. 法律救济：如果业主认为物业公司或其他人侵犯了其对共有部分的权益，可以通过法律途径寻求救济，如向人民法院提起诉讼。