二手房双证是哪两证

二手房双证指的是房产证和土地使用权证。

在二手房交易中，双证是指房产证和土地使用权证。这两份证书是房屋所有权和土地使用权归属的正式证明，对于保障交易双方的权益具有重要意义。

首先，房产证，也称为房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。它详细记录了房屋的位置、面积、结构、用途等基本信息，是房屋所有权人享有房屋权益的法律凭证。在二手房交易中，卖方必须出示房产证，以证明其对该房屋拥有合法的所有权，买方则可以通过房产证来确认卖方的所有权，从而保障交易的合法性。

其次，土地使用权证是证明土地使用权归属的证书。在中国，土地属于国家所有，单位和个人只有土地使用权。土地使用权证记录了土地的使用权人、土地的位置、面积、用途等关键信息。对于二手房交易来说，土地使用权证同样重要，因为它证明了卖方对该土地拥有合法的使用权，买方可以依据此证来确认土地的合法使用情况。

以下是二手房双证的具体内容和作用：

1. 房产证：

内容：房产证上会详细列出房屋的基本信息，包括房屋的坐落地址、面积、结构、用途等。

作用：房产证是证明房屋所有权归属的法定文件，是买卖双方进行交易的基础。

2. 土地使用权证：

内容：土地使用权证上会记录土地的权属信息，包括土地的坐落、面积、用途、使用年限等。

作用：土地使用权证是证明土地使用权归属的法定文件，是买卖双方在交易中确认土地合法性及使用情况的依据。

在二手房交易中，双证的完整性和有效性至关重要。以下是双证可能存在的问题及应对措施：

房产证和土地使用权证不齐全：在交易前，买方应仔细检查双证是否齐全，如有缺失，应要求卖方及时补办。

双证存在纠纷：在交易过程中，如发现双证存在权属纠纷，买方应谨慎对待，必要时可寻求法律帮助。

双证信息不准确：如房产证和土地使用权证上的信息与实际情况不符，买方应要求卖方进行更正。