房屋专项维修基金按多少收合理

房屋专项维修基金收取比例一般按照建筑面积每平方米收取一定金额，具体合理比例由当地政府或物业管理规定，通常在0.5%-1%之间。

房屋专项维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。收取比例的合理性取决于多种因素，包括但不限于：

1. 地区差异：不同地区的经济发展水平、居民收入水平、房屋类型和结构等都会影响维修基金收取的比例。一般来说，经济发达地区可能收取的比例较高，而经济欠发达地区可能较低。

2. 政府规定：各地政府会根据实际情况制定具体的收费标准，通常会设定一个范围，如0.5%-1%。

3. 维修需求：如果小区的共用设施设备老化程度较高，维修需求大，可能需要提高收取比例以确保有足够的资金进行维修。

4. 物业管理：物业管理公司的服务质量和管理效率也会影响维修基金的使用效率，从而可能影响收取比例。

5. 法律法规：国家和地方的相关法律法规对维修基金的使用和管理有明确规定，这些规定也会影响收取比例的设定。

因此，房屋专项维修基金的收取比例应当综合考虑上述因素，由当地政府或物业管理规定，并确保既能够满足维修需求，又不会给业主带来过重的负担。业主可以通过了解小区的具体情况，参考周边小区的收费标准，以及咨询物业管理公司和相关部门，来判断所收取的维修基金比例是否合理。