房子未满两年有什么税

房子未满两年过户时，需要缴纳的税费包括契税、增值税和个人所得税。

当二手房交易中的房产未满两年时，买卖双方都需要承担相应的税费。以下是具体的税费构成及计算方式：

1. 契税：

对于首次购房且房屋面积在90平米以下的，契税税率为1%；

对于首次购房且房屋面积在90平米（含）以上的，契税税率为1.5%；

对于非首次购房或房屋面积在144平米以上的，契税税率为2%。

2. 增值税：

房产证未满两年的，增值税税率为全额的5.6%，由卖方缴纳；

房产证满两年但不满五年的，增值税税率为全额的5.5%，由卖方缴纳；

房产证满五年的，免征增值税。

3. 个人所得税：

个人所得税的计算方式有两种，一种是按照房屋交易总额的1%计算，另一种是按照房屋原值与房屋现值差额的20%计算；

如果卖方为个人，且房屋为卖方的唯一住房，并且房产证满五年，则可以免征个人所得税。

4. 其他费用：

除了上述税费外，可能还需要缴纳一些其他费用，如中介费、交易费用、测量费、所有权注册费和取证费等。这些费用的具体金额根据地区和交易情况而定。

具体税费的缴纳情况还需要根据当地的具体规定和房屋的具体情况来确定。以下是一些详细的说明：

契税：契税是买方在购房时需要缴纳的税费，税率根据购房者的购房次数和房屋面积来决定。

增值税：增值税的缴纳主体为卖方，税率根据房产证登记时间来决定。未满两年的房产，卖方需要缴纳较高的增值税。

个人所得税：个人所得税的缴纳主体同样为卖方，如果卖方能证明房屋是其唯一的住房，并且房产证满五年，则可以免征个人所得税。

其他费用：这些费用通常由买卖双方协商分摊，具体金额取决于交易的具体情况。

总之，未满两年的房子过户涉及的税费较多，买卖双方在交易前应详细了解当地的税费政策，以便合理规划财务预算。