房屋固定资产怎么入账及折旧年限

房屋固定资产应根据其性质和用途入账，并按照税法规定的最低折旧年限进行折旧。

1. 入账：

购置成本：房屋固定资产的初始入账价值应包括购置价格、税费、安装费用等所有直接相关成本。

自建房屋：自建房屋的成本包括建筑成本、装修费用等，应根据实际发生成本入账。

装修费用：对于房屋的装修费用，如果是新建房屋的装修，应计入房屋价值；如果是现有房屋的装修，可以计入长期待摊费用或一次性计入费用。

2. 折旧年限：

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定，房屋、建筑物的最低折旧年限为20年。

特殊情况下，如房屋因技术进步、产品更新换代快、常年处于强震动或高腐蚀状态，企业可以选择缩短折旧年限或采取加速折旧方法。

对于房屋改扩建的情况，如果改扩建后的固定资产尚可使用的年限低于税法规定的最低年限，可以按尚可使用的年限计提折旧。

3. 折旧方法：

企业可以选择年限平均法、工作量法、双倍余额递减法或年数总和法等折旧方法。

折旧计算应按月进行，当月增加的固定资产当月不计提折旧，当月减少的固定资产仍计提折旧。

4. 会计处理：

每月计提折旧时，借记相关成本费用科目（如管理费用、制造费用），贷记累计折旧。

通过上述步骤，企业可以正确地将房屋固定资产入账并按照规定进行折旧处理。