买回迁房能办贷款吗

买回迁房是可以办理贷款的。

回迁房，即回迁安置房，是指因城市规划、旧城改造等原因，原居民房屋被拆除后，由开发商或政府重新建设的住房，用以安置原居民。在购买回迁房时，是否能够办理贷款主要取决于以下几个因素：

1. 房屋性质：回迁房的性质决定了银行是否愿意提供贷款。如果是完全产权的回迁房，银行通常会受理贷款申请；但如果房屋产权不完整，如共有产权或使用权，银行可能会对此类贷款申请有所保留。

2. 贷款政策：不同银行对于回迁房贷款的政策有所不同。一些银行可能对回迁房贷款有特定的要求，如要求提供开发商的还款能力证明、项目合法性证明等。

3. 房屋估值：银行在审批贷款时会参考房屋的估值。如果回迁房的估值低于银行的要求，可能会影响贷款的审批。

4. 借款人信用：借款人的信用记录是银行审批贷款的重要依据。良好的信用记录有助于贷款申请的通过。

5. 还款能力：银行会评估借款人的收入和负债情况，确保其具备按时还款的能力。

具体操作步骤如下：

选择银行：首先，选择一家愿意接受回迁房贷款申请的银行。

准备材料：准备包括但不限于身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房屋产权证明等相关材料。

提交申请：将准备好的材料提交给银行，并填写相关贷款申请表格。

等待审批：银行会对申请进行审核，包括对房屋性质、借款人信用、还款能力等方面的评估。

签订合同：如果贷款申请被批准，借款人需与银行签订贷款合同。

放款：合同签订后，银行会按照约定将贷款发放到借款人的账户。

总之，买回迁房是可以办理贷款的，但需要满足一定的条件和要求。在办理贷款时，建议详细咨询银行的相关政策，确保贷款过程顺利进行。