买房子怎么计算房屋面积

买房子计算房屋面积通常需要考虑建筑面积、使用面积、套内面积和公摊面积等多个指标。

在购买房屋时，准确计算房屋面积对于理解房屋的实际使用价值和交易价格至关重要。以下是一些常见的房屋面积计算方法：

1. 建筑面积：指房屋外墙（包括山墙）勒脚以上外围水平投影面积的总和。这是房屋的总面积，包括套内面积和分摊的共有公用建筑面积。

2. 使用面积：是指房屋内部可供居住或使用的面积，不包括墙、柱等结构面积。使用面积通常比建筑面积要小，因为它排除了墙体等不可使用的空间。

3. 套内面积：是指房屋内实际可由用户支配的面积，包括套内卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、储藏室等。套内面积通常是通过测量房屋内部的实际使用空间来计算的。

4. 公摊面积：是指整个建筑物的公共部分面积，如楼梯间、电梯间、走廊、门厅、公共卫生间等。公摊面积是所有业主共同分担的，不计入任何一户的套内面积。公摊面积的大小会影响到每户的得房率。

计算房屋面积的具体步骤如下：

测量建筑面积：通过查看房产证或开发商提供的资料，了解房屋的建筑面积。

测量套内面积：如果房产证中没有提供套内面积，可以通过测量房屋内部各个房间和公共空间的尺寸，计算得出。计算公式通常为：房间面积 = 长度 × 宽度。

了解公摊面积：通过开发商提供的信息或询问物业管理，了解该小区的公摊面积比例。

计算得房率：得房率是指套内面积与建筑面积的比率。计算公式为：得房率 = 套内面积 ÷ 建筑面积 × 100%。

计算公摊面积：公摊面积 = 建筑面积 - 套内面积。