央产房可以改商品房但不出售

央产房可以改造为商品房，但改造后的房屋不得出售。

央产房，即中央国家机关产权房，是指由中央政府投资的房产。这类房产在特定条件下可以改造为商品房，但这种改造并不伴随着房屋所有权的转让，即改造后的房屋不能被出售。

央产房改造为商品房的过程通常涉及以下几个步骤：

1. 申请审批：首先，房屋所有权人需要向相关部门提出改造申请，并提交相关资料。相关部门将对申请进行审核，确保改造符合相关规定。

2. 改造设计：审核通过后，房屋所有权人可以委托设计单位进行改造设计。改造设计需符合城市规划、建筑安全等相关要求。

3. 施工建设：设计完成后，进行施工建设。改造工程需严格按照设计方案进行，确保施工质量和安全。

4. 验收备案：改造工程完成后，需进行验收。验收合格后，相关部门将进行备案。

虽然央产房可以改造为商品房，但改造后的房屋所有权仍然属于原所有权人，不得出售。这一规定主要是出于对央产房特殊性质的考虑。央产房原属于中央国家机关，其改造后的用途通常也限定在原使用范围内，如继续作为办公、居住等用途。出售央产房可能会引起一系列法律和行政问题，因此不允许出售。

此外，改造后的房屋在性质上可能仍属于央产房，但由于外观和内部设施的改变，其使用功能可能更接近于商品房。这种改造有助于提高房屋的使用效率和生活品质，但同时也保持了央产房的特定属性。