房贷54万提前还10万

提前还贷是否划算，需根据具体情况进行评估。

提前还款10万房贷，是否划算这个问题并没有一个统一的答案，因为它涉及到多个因素，包括贷款利率、还款期限、个人财务状况等。以下是一些考虑因素：

1. 贷款利率：如果当前贷款的利率较高，提前还款可以减少利息支出。例如，假设贷款利率为5%，10万的贷款10年期的利息总额约为6.5万元。提前还款可以减少这部分利息支出。

2. 还款期限：如果剩余的贷款期限较长，提前还款可以缩短还款期限，从而减少总的利息支出。例如，原本需要还款20年，提前还款后可能只需要还款15年。

3. 资金成本：提前还款意味着需要动用现有的资金。如果这部分资金的回报率高于贷款利率，那么提前还款是有利的。反之，如果资金回报率低于贷款利率，提前还款可能不是最佳选择。

4. 财务灵活性：提前还款可能会降低你的财务灵活性，因为这意味着你将没有那么多现金可用于其他投资或紧急支出。

5. 银行规定：一些银行可能会收取提前还款的手续费，或者要求提前还款有一定的条件，如贷款未满一定年限等。

6. 市场利率：如果当前市场利率较低，那么提前还款可能不如将资金用于投资其他低风险、高收益的理财产品。

具体到这个案例，假设你的房贷总额为54万，剩余期限为20年，年利率为5%，那么10年的利息总额约为3.25万元。如果提前还款10万，你可以减少剩余贷款的总额至44万，从而减少利息支出。

以下是一些计算方法，可以帮助你决定是否提前还款：

比较利息支出：计算提前还款后剩余贷款的利息支出与未提前还款的利息支出，看哪个更低。

计算资金回报率：估算如果将提前还款的资金用于其他投资，是否可以获得比贷款利率更高的回报。

考虑银行规定：了解银行关于提前还款的规定，包括是否有提前还款费用或其他限制。

总之，提前还款是否划算需要根据个人情况综合考虑。如果提前还款可以显著减少利息支出，或者你有信心将资金用于获得更高的回报，那么提前还款可能是一个不错的选择。反之，如果提前还款会降低你的财务灵活性或带来其他不利影响，那么你可能需要重新考虑。