买二手房是先过户还是先付款?

先过户再付款

在购买二手房的过程中，关于是先过户还是先付款的问题，通常建议先过户再付款。这种做法有以下几个原因：

1. 保障交易安全：先过户可以确保买方成为房屋的合法所有者。过户手续完成后，买方的名字会登记在房产证上，从而保证了买方的权益。如果先付款后过户，一旦卖方在过户过程中出现任何问题，如房屋存在产权纠纷、抵押等情况，买方可能面临无法追回已付款的风险。

2. 法律依据：根据我国《物权法》的规定，房屋所有权的转移必须办理过户手续。只有完成过户，买方的所有权才能得到法律保护。因此，先过户是符合法律规定的。

3. 降低交易风险：先过户再付款可以降低交易风险。如果先付款再过户，买方可能会因为卖方的原因（如拖延过户、房屋存在法律问题等）而无法顺利取得房产，从而造成经济损失。

4. 规范交易流程：按照正常的交易流程，买方在支付房款之前需要确认房屋产权清晰，没有法律纠纷。而过户是确认房屋产权的最后一道程序，只有在过户后，买方才能完全放心地支付房款。

5. 资金安全：在过户过程中，买方可以通过资金监管的方式确保资金安全。例如，可以要求将房款存放在第三方监管机构，待过户手续办理完毕后，再由监管机构将房款支付给卖方。

当然，在实际操作中，具体的交易流程可能会因地区、房产性质、买卖双方协商等因素而有所不同。但在大多数情况下，先过户再付款是一种较为安全和规范的交易方式。

需要注意的是，在交易过程中，买卖双方应签订正式的购房合同，明确双方的权益和义务，并在专业律师的指导下进行交易，以确保交易的安全和合法性。