房产先过户然后再付款怎么控制

通过签订详细的合同和进行资金监管来控制房产先过户再付款的风险。

在房产交易中，若采取先过户后付款的方式，为了控制风险，可以采取以下措施：

1. 签订详细合同：

确保合同中明确约定过户后的付款方式、时间节点、付款条件以及违约责任。

合同中应包含房产的具体信息，如地址、面积、产权状况等，以及双方的权利和义务。

2. 资金监管：

采用第三方资金监管，如银行托管，确保资金在过户前不直接支付给卖方，只有在房产过户手续完成后，再由监管机构按照合同约定将资金划转给卖方。

在合同中约定监管账户的设立、使用和管理规则。

3. 过户前的审查：

在房产过户前，进行全面的法律和产权审查，确保房产无任何法律纠纷和权利瑕疵。

可以要求卖方提供相关证明文件，如房产证、身份证等，并核实其真实性。

4. 分期付款：

如果可能，可以与卖方协商分期付款，每完成一个阶段的过户手续，支付相应比例的款项。

这样可以在一定程度上降低风险，同时也能让买方有时间对房产进行实际使用和检查。

5. 保留证据：

在整个交易过程中，保留所有交易文件、通信记录、付款凭证等证据，以便在出现纠纷时能提供有效证据。

6. 法律咨询：

在交易过程中，及时咨询专业律师，确保交易流程的合法性和安全性。

通过上述措施，可以在一定程度上控制房产先过户再付款过程中的风险，保障交易双方的合法权益。