买的二手房拆迁了贷款没还完

买下的二手房在拆迁后，贷款未还清的情况处理需要综合考虑房屋所有权、贷款合同以及相关政策。

在面对买下的二手房在拆迁后贷款未还清的情况时，首先需要明确几个关键点：

1. 房屋所有权确认：确认房屋所有权是否已经转移到你的名下。如果尚未过户，那么在拆迁补偿中可能不会包括该房屋的补偿。

2. 贷款合同条款：仔细阅读贷款合同，了解合同中关于房屋处置的条款，特别是关于抵押权、优先受偿权等内容。

3. 拆迁政策：了解当地关于拆迁补偿的政策，包括房屋补偿、搬迁补偿等。

以下是几种可能的处理方案：

方案一：与银行协商

提前还款：如果拆迁补偿金额足够覆盖剩余贷款，可以选择提前还款，消除贷款压力。

延长还款期限：与银行协商延长还款期限，减少每月还款额，减轻经济负担。

部分提前还款：如果补偿金额不足以还清全部贷款，可以尝试与银行协商部分提前还款。

方案二：抵押权处理

房屋拍卖：如果贷款金额较大，拆迁补偿不足以覆盖，银行可能会要求通过拍卖房屋来偿还贷款。

优先受偿权：根据《物权法》的规定，银行作为抵押权人，在房屋拍卖中享有优先受偿权。

方案三：政府介入

申请政府援助：可以向当地政府部门申请经济援助，尤其是对于低收入家庭。

政策性贷款：了解是否有相关政策性贷款，如低收入家庭贷款，以减轻还款压力。

方案四：法律途径

仲裁或诉讼：如果与银行协商不成，可以通过仲裁或诉讼途径解决争议。

在处理这类问题时，以下建议可能有所帮助：

及时沟通：与银行、拆迁办等相关机构保持沟通，及时了解最新进展。

保留证据：保留所有与房屋买卖、贷款、拆迁相关的文件和证据，以便在必要时提供。

咨询专业人士：在处理过程中，可以咨询律师、会计师等专业人士，获取专业建议。

总之，面对二手房拆迁后贷款未还清的情况，需要综合考虑个人经济状况、房屋价值、贷款合同以及当地政策，选择最合适的解决方案。