房屋备案价与实际销售价格差多少

房屋备案价与实际销售价格的差额因地区、楼盘、市场状况等因素而异，通常在5%到20%之间。

房屋备案价与实际销售价格的差额是房地产市场中的一个常见现象。这一差额的形成原因多种多样，主要包括以下几个方面：

1. 政策调控：为了遏制房价过快上涨，政府会对房地产进行调控，设定备案价格，实际销售价格往往高于备案价格，以避免开发商通过炒房推高房价。

2. 市场供需：在供不应求的市场环境下，开发商可能会提高实际销售价格，以获取更高的利润。

3. 成本增加：随着建筑成本的上升，开发商在销售时可能会提高价格以覆盖成本增加。

4. 地理位置和品质：位于优越地理位置或高品质的楼盘，其备案价与实际销售价格的差额通常较大。

具体到差额的大小，根据不同地区和楼盘的情况，这个差额可能在5%到20%之间。例如，在一些热门城市，如北京、上海等，由于市场需求旺盛，备案价与实际销售价格的差额可能达到20%以上。而在一些三四线城市，由于市场需求相对较弱，这个差额可能较小。

值得注意的是，购房者在购买房屋时，不仅要关注备案价与实际销售价格的差额，还要综合考虑楼盘的地理位置、配套设施、开发商口碑等因素，做出明智的购房决策。同时，也要关注政策变化，了解政府对房地产市场的调控措施，以便更好地把握市场动态。