房屋定金和意向金的区别

房屋定金和意向金在性质和作用上存在显著区别。

房屋定金和意向金虽然在购房过程中都涉及到金钱的支付，但它们的性质和作用有着本质的不同。

首先，定金是一种具有法律效力的合同条款，它是在买卖双方就房屋交易达成初步一致后，买方为了表示诚意，提前支付给卖方的一定金额。一旦交易完成，定金通常会被转为房款的一部分。如果买方违约，定金不予退还；如果卖方违约，则需要双倍返还定金。而定金一旦支付，交易双方都受到法律的约束，任何一方违约都需要承担相应的法律责任。

相比之下，意向金则是一种非正式的、附条件的约定。意向金通常是在买方对房屋表现出购买意愿，但还未与卖方就交易细节达成最终协议时，支付给中介或卖方的一定金额。意向金的支付并不直接构成买卖合同的一部分，其主要作用是表明买方的购买意向，并为双方进一步协商交易细节提供保障。如果双方最终达成协议，意向金可能会转为定金或者作为购房款的一部分；如果协商未果，意向金通常可以无条件退还。