商服住宅用地房子有房产证吗

商服住宅用地上的房子通常会有房产证。

商服住宅用地是指专门用于商业服务和住宅建设的土地，这类土地上的房子是否拥有房产证，主要取决于以下因素：

1. 土地使用权类型：在中国，土地分为国有土地和集体土地。商服住宅用地通常是国有土地。国有土地上的建筑物，在符合相关法律法规和建设标准的情况下，业主可以获得房产证。

2. 建设审批：在建筑物建设过程中，需要经过政府相关部门的审批。只有通过了规划、建设、消防等部门的审批，并且完成了土地使用权登记、房屋所有权登记等手续，业主才能获得房产证。

3. 产权归属：商服住宅用地上的房子，其产权归属通常是明确的。业主在购买房屋时，会与开发商签订购房合同，合同中会明确房屋的产权归属。在房屋交付后，业主可以根据合同和产权登记证明，向相关部门申请房产证。

4. 房产证的作用：房产证是证明房屋所有权的法律文件，具有法律效力。它不仅能够证明房屋的产权归属，还能作为房屋交易、抵押、赠与等法律行为的依据。

然而，需要注意的是，以下情况可能会导致商服住宅用地上的房子没有房产证：

违规建筑：如果建筑物在建设过程中未经过合法审批，或者存在违规建设行为，那么即使已经交付使用，也可能无法获得房产证。

历史遗留问题：在一些老旧小区，由于历史原因，部分房屋可能存在产权不清或未办理房产证的情况。

土地性质变更：如果商服住宅用地的土地性质发生变更，如转为公共设施用地，那么原本的房产证可能会被收回。

总的来说，商服住宅用地上的房子通常会有房产证，但具体情况还需根据实际情况来判断。