房产抵押后房产证在谁手里

房产抵押后，房产证通常由抵押权人持有或由抵押人保留，具体取决于抵押合同的规定。

房产抵押是指房屋所有者将房产作为担保物，向债权人提供借款的一种方式。在房产抵押的过程中，房产证的处理方式通常由双方在抵押合同中明确规定。

根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押房屋不扣留房产证，但会在房产证上作他项权登记。这意味着，即使房产证没有被实际扣留，抵押的事实也会在房产证上体现出来。

在大多数情况下，房产证可能会由抵押权人持有，特别是当借款用于按揭贷款时，银行作为抵押权人可能会要求保留房产证作为担保。这样做可以确保银行在借款人未按时偿还贷款时有权利对抵押的房产进行处置。在这种情况下，借款人通常只能获得房产证的复印件，并在贷款全部还清后，向银行申请取回房产证。

然而，也有可能抵押合同规定抵押人保留房产证，但需要提供房产证的复印件或其他形式的担保。这种情况下，抵押权人可能会要求抵押人定期提供房产证的复印件以证明其所有权。

此外，有些情况下，房产证可能会由第三方保管机构保管，例如律师事务所或专业的保管公司。这种做法可以避免直接将房产证交予任何一方，从而减少纠纷和风险。

总之，房产抵押后房产证的具体处理方式取决于抵押合同的具体条款。无论房产证由谁持有，抵押关系都会在房产证上得到体现，并且借款人需要按照合同约定履行还款义务，否则抵押权人有权依法处置抵押房产。同时，购房合同作为房产交易的重要凭证，其原件通常会保留一份在购房者手中，一份在销售方，一份在房管局备案，以确保交易的合法性和安全性。