开发商卖房子的五证在哪里办理

开发商卖房子的五证办理地点通常包括房管局、国土局、规划局和建设局等相关部门。

开发商在售卖房屋时需要具备五证，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。以下是这五证的具体办理地点和流程：

1. 《建设用地规划许可证》：由城市规划局或市规划委员会核发。开发商需向城市规划局提交相关申请材料，包括土地使用证明、规划方案等，经过审批后领取许可证。

2. 《建设工程规划许可证》：同样由城市规划局或市规划委员会核发。开发商在取得《建设用地规划许可证》后，需向城市规划局提交建筑设计方案、施工图等，经审批通过后获得此证。

3. 《建筑工程施工许可证》：由建设局或市建委核发。开发商在获得《建设工程规划许可证》后，需向建设局提交施工组织设计、施工图纸、施工队伍资质等材料，通过审查后发放施工许可证。

4. 《国有土地使用证》：由国土局核发。开发商在取得《建设用地规划许可证》后，需向国土局提交土地出让金缴纳证明、土地使用合同等材料，经审核后领取《国有土地使用证》。

5. 《商品房销售（预售）许可证》：由国土局核发。开发商在取得《国有土地使用证》后，需向国土局提交商品房预售方案、预售资金监管账户等材料，经审批通过后获得预售许可证。

购房者在购买房屋时，可以通过以下途径查询开发商的五证办理情况：

官网查询：部分城市已开通查询五证的网站，购房者可以登录当地房管局网站查询。

相关部门咨询：购房者可以向房地产管理部门咨询开发商五证办理情况。

银行查询：开发商在银行办理贷款过程中，银行会检查其五证，购房者也可以向银行咨询。

总之，购房者在购房前应确保开发商的五证齐全，以保障自身合法权益。