成都首套房已结清二套房政策

成都已结清首套房购买二套房可享受的优惠政策

成都作为我国西部的重要城市，其房地产市场一直备受关注。对于已结清首套房贷款的家庭，若再次购买住房，可以享受一定的优惠政策，这被称为“二套房政策”。

首先，根据中国人民银行的规定，对于已结清首套房贷款的家庭，在再次购房时，可以被视为首套房购买者，从而享受首套房的优惠政策。这些优惠政策主要包括：

1. 贷款利率优惠：首套房贷款的利率通常低于同期普通商业贷款利率，这可以降低购房者的利息支出。例如，首套房贷款利率可能享受最低7折的优惠。

2. 最低首付比例：首套房的首付比例通常要求不低于30%，而二套房的首付比例可能会更高，一般在40%至60%之间。但已结清首套房贷款的家庭购买二套房时，首付比例可能会按照首套房的标准执行。

3. 税收优惠：部分城市对于首套房购买者提供一定的税收减免，如契税优惠等。

具体到成都的情况，以下是可能适用的政策细节：

贷款利率：成都的房贷利率可能会根据中国人民银行发布的最新政策进行调整。例如，在2014年9月30日，中国人民银行发布了放松首套房认定的政策，对于拥有1套房并还清贷款后再购房的家庭，执行首套房政策，贷款利率最低可达7折。

首付比例：根据2019年8月的情况，全国多城房贷利率上浮20%，但已结清首套房贷款的家庭购买二套房时，首付比例仍可能按照首套房的标准执行。

税收减免：成都可能对首套房购买者提供契税减免等优惠政策，但具体减免标准需要根据当地政府的政策来确定。

需要注意的是，上述优惠政策可能会随着国家宏观经济政策、房地产调控政策以及地方政府的具体规定而有所调整。因此，购房者在购买二套房前，应详细咨询当地房地产交易中心或相关部门，了解最新的政策规定。

总之，成都已结清首套房的家庭在购买二套房时，可以享受首套房的优惠政策，这有助于减轻购房者的经济负担，提高住房的可负担性。然而，购房者在做出决策时，还需综合考虑自身的财务状况、市场趋势以及政策变化等因素。