武汉二手房手续费中介费怎么算

武汉二手房手续费和中介费的计算方式根据交易金额和中介公司的收费标准而定。

在武汉，二手房交易涉及的手续费和中介费是买卖双方需要支付的重要费用。以下是两种费用的具体计算方式：

1. 手续费：

房产交易手续费：根据武汉市的规定，房产交易手续费按照成交价的1.5%计算，由买方支付。例如，若成交价为100万元，则手续费为15000元。

税费：包括契税、个人所得税、增值税及附加税费等，根据房屋性质、持有年限和成交价格的不同，税费比例也会有所差异。具体如下：

契税：首套房契税为成交价的1%，二套房为2%，三套房及以上为3%。

个人所得税：若为普通住宅，则免征个人所得税；若为非普通住宅，则按照成交价的1%征收。

增值税及附加税费：若房屋持有年限不满五年，则需缴纳增值税及附加税费，具体比例为成交价的5.6%（包括增值税、城市维护建设税、教育费附加）；若房屋持有年限满五年，则免征增值税及附加税费。

2. 中介费：

中介费的计算方式较为复杂，一般由中介公司根据成交价、房屋性质和地区等因素确定。通常情况下，中介费的比例在1%-3%之间，具体如下：

一般住宅：成交价的1%-2%。

商业地产：成交价的2%-3%。

特殊地区或特殊类型房产：中介费比例可能更高。

需要注意的是，中介费的具体金额还需与中介公司协商确定，并在签订合同前明确约定。此外，部分中介公司可能会收取其他费用，如看房费、服务费等，因此消费者在签订合同时要仔细阅读合同条款，了解所有费用。

总之，武汉二手房交易的手续费和中介费计算较为复杂，消费者在交易过程中应充分了解相关政策和收费标准，以确保自身权益。