47岁购房可以贷款多少年

47岁购房，具体的贷款年限取决于贷款银行的规定和个人的还款能力。通常情况下，贷款期限最长不超过30年。

在考虑47岁购房时能贷款多少年，首先需要了解的是，不同银行对于贷款年龄的规定可能有所不同。一般来说，银行会要求贷款人达到法定年龄，且贷款到期时年龄加上贷款年限不超过65岁，这是为了确保贷款人能够在退休后有足够的收入来偿还贷款。

以65岁为上限，如果贷款人47岁，那么理论上最大贷款年限是65岁减去47岁，等于18年。然而，实际操作中，银行可能会根据贷款人的收入、职业稳定性、信用记录等因素来调整贷款年限。

例如，如果一个47岁的贷款人有稳定的收入和良好的信用记录，他可能能够获得接近18年的贷款期限。但如果贷款人的收入较低或者职业稳定性较差，银行可能会将贷款年限缩短，以确保贷款的可持续性。

此外，贷款年限的选择也会受到还款能力的影响。较长的贷款期限意味着每月还款额较低，但总的利息支出可能会增加。因此，贷款人在选择贷款年限时，需要在还款压力和利息支出之间找到一个平衡点。

总之，47岁购房时能贷款多少年需要根据具体银行的贷款政策和个人情况来确定。建议在申请贷款前，先咨询几家银行的贷款条件，比较利率和还款计划，以便做出最适合自己的选择。