宁波市二手房先过户后按揭

宁波市二手房交易中实行先过户后按揭的模式

在宁波市，二手房交易中普遍实行的是“先过户后按揭”的模式，这一流程旨在确保交易的安全性和合法性。以下是这一模式的具体内容和步骤：

首先，买卖双方在达成交易意向后，会签订《房屋买卖合同》。合同中会详细规定双方的权益和义务，包括房屋的权属、价格、付款方式、交房日期等。

接下来，买卖双方需要办理房屋过户手续。具体流程如下：

1. 买卖双方携带身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋产权证等相关材料，到房地产交易大厅办理过户手续。

2. 房地产交易大厅工作人员会对材料进行审核，确认无误后，双方在交易大厅内办理房屋过户手续。

3. 办理完过户手续后，买方会获得新的房屋产权证。

在房屋过户完成后，买方可以申请按揭贷款。以下是按揭贷款的申请流程：

1. 买方选择一家银行，咨询按揭贷款的相关政策和利率。

2. 买方准备按揭贷款所需材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋产权证、收入证明、银行流水等。

3. 买方将材料提交给银行，银行会对买方的信用状况、收入水平等进行审核。

4. 银行审核通过后，与买方签订《个人住房贷款合同》。

5. 买方按照合同约定，按时偿还按揭贷款。

值得注意的是，在宁波市，银行在发放按揭贷款前，通常会要求买方支付一定比例的首付款。首付款的比例根据房屋类型和买方信用状况有所不同。

“先过户后按揭”的模式有利于保障买方的权益，避免因贷款问题导致交易失败。同时，这种模式也有利于规范房地产市场秩序，减少纠纷。然而，对于部分资金紧张的买方来说，这种模式可能会增加购房成本。因此，在购房时，买方应根据自身实际情况，选择合适的购房方式和贷款方案。