买二手房房东隐瞒有地下室事实

购买二手房时，房东隐瞒地下室的存在可能构成违约，买家有权要求赔偿或解除合同。

在二手房交易过程中，房东有义务向买家如实披露房屋的相关信息。如果房东故意隐瞒房屋存在地下室的事实，这属于隐瞒重要事实的行为，可能会对买家的购买决策产生重大影响。以下是详细分析：

1. 违约责任：根据《中华人民共和国合同法》的规定，一方当事人故意隐瞒与合同有关的重要事实，导致对方当事人签订或变更合同，造成对方损失的，应当承担违约责任。地下室的存在对于房屋的价值和居住体验可能具有显著影响，因此，房东隐瞒地下室事实的行为可能构成违约。

2. 损害赔偿：如果买家因地下室的存在而遭受了经济损失，如购房成本增加、居住不便等，买家有权要求房东进行赔偿。赔偿金额应根据损失的具体情况来确定。

3. 合同解除：买家在发现地下室这一重要事实后，有权根据《中华人民共和国合同法》的规定，要求解除购房合同。合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理房屋的返还和款项的退还。

4. 法律途径：如果房东拒绝承担违约责任或赔偿损失，买家可以通过法律途径维护自己的合法权益。可以向消费者协会投诉，或向人民法院提起诉讼。