业主家里漏水物业有责任吗怎么赔偿

业主家里漏水，物业是否承担责任以及如何赔偿，需要根据漏水的具体原因来判断。

1. 物业维修范围内的漏水

如果漏水是由于公共设施（如供水管道、排水系统等）老化、损坏或物业管理不当导致的，物业应当承担维修责任。在这种情况下，物业应尽快修复漏水问题，并对业主因漏水造成的损失进行赔偿，如家具、电器损坏、装修损失等。赔偿金额通常根据实际损失进行评估。

2. 业主私人区域的漏水

如果漏水发生在业主的私人区域，如厨房、卫生间等，且是由于业主装修不当、使用不当或未及时维修导致的，一般情况下，物业不直接承担责任。然而，物业有义务提供必要的协助，如帮助联系专业维修人员，提供漏水情况的记录等。业主需要自行承担维修费用和可能的损失。

3. 共享空间的维修责任

如果漏水发生在业主的专有部分，但可能影响到公共区域或邻居，物业应当协助处理，防止损失扩大。如果业主未能及时处理，物业在必要时可以采取措施防止损失扩大，费用可能由业主承担。

4. 法律依据

根据《物业管理条例》和《民法典》等相关法律法规，物业有义务对公共设施进行日常维护和管理，确保其正常运行。如果物业未尽到管理责任，导致业主损失，业主可以依法要求物业赔偿。

5. 协商与诉讼

在处理漏水问题时，业主和物业应首先进行友好协商，明确责任归属，达成赔偿协议。如果协商无果，业主可以向物业管理委员会投诉，或者寻求法律途径解决，如向法院提起诉讼。

1、物业维修基金的使用

物业维修基金，也称住宅专项维修资金，是业主按照购房款的比例缴纳的，用于公共设施设备的大修、更新和改造。当业主家里漏水，如果确定是公共设施问题，且维修费用超出日常维修费用范围，可以申请使用物业维修基金进行维修。具体流程如下：

1. 业主向物业提交维修申请，说明漏水情况和需要使用维修基金的理由。

2. 物业核实情况，如果确认属于公共设施问题，会向业主委员会或相关部门提交使用维修基金的申请。

3. 经业主大会或相关部门批准后，物业会组织维修工作，确保漏水问题得到解决。

4. 维修完成后，物业会提供维修费用明细，业主委员会或相关部门会审核后从维修基金中支付。

2、业主和物业的法律关系

业主和物业之间的法律关系主要体现在《物业管理条例》和《民法典》中。物业作为业主聘请的服务提供者，负有对小区公共区域进行管理、维护和提供相关服务的义务。业主则有支付物业费、遵守小区管理规定、监督物业服务质量的权利和义务。当发生漏水等纠纷时，双方应依据合同约定和法律规定，通过协商、调解或法律途径解决。

总之，业主家里漏水，物业是否承担责任以及如何赔偿，需要根据漏水原因、责任归属和相关法律法规来判断。在处理过程中，业主和物业应保持沟通，确保问题得到妥善解决。