买房要付多少契税

购房契税的税率通常为1%~3%，具体税率根据房屋性质和购房者的购房情况有所不同。

在中国，契税是购房者在购买新建商品房或二手房时，根据购房金额按照一定比例向政府缴纳的一种税款。契税的计算公式通常为：契税 = 房屋成交价格 × 契税税率。不同地区和不同类型的房屋，契税的税率可能会有所不同。

1. 首套房：

对于购买家庭唯一住房且面积在90平方米以下的，契税税率为1%。

对于购买家庭唯一住房且面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。

2. 二套房：

对于购买家庭第二套住房，契税税率通常为2%。

3. 非普通住宅或非首套房：

对于购买非普通住宅（如面积超过144平方米的住宅），契税税率通常为3%。

对于购买非首套房，部分地区可能会执行更高的契税税率，比如4%或5%。

4. 二手房：

二手房的契税计算可能会涉及到评估价，如果成交价格低于评估价，可能会按照评估价来计算契税。

5. 其他优惠政策：

对于个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米以下的，契税减按1%征收。

对于个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米以上的，契税减按1.5%征收。

需要注意的是，以上税率是全国普遍执行的标准，但不同地区可能有地方性政策调整，因此在实际购房时，应以当地税务部门的政策为准。同时，购房者在签订购房合同前，应咨询房地产开发商或中介，了解具体的契税缴纳情况，并在合同中明确契税的承担方，以免产生不必要的纠纷。

1、契税优惠政策

契税优惠政策主要针对首次购房和改善型购房，目的是鼓励居民购房和促进房地产市场的健康发展。除了上述的契税税率优惠，一些地区还可能有以下优惠政策：

1. 首次购房补贴：一些地方政府为了鼓励购房，会提供一定的契税补贴，具体金额和条件因地区而异。

2. 农村进城购房：对于农村居民进城购房，一些地方可能会给予契税减免或补贴，以促进城乡融合。

3. 保障性住房：购买经济适用房、限价房等保障性住房，契税通常会有所减免。

4. 税收优惠政策：在特定时期，政府可能会推出契税减免政策，以刺激房地产市场。

在享受契税优惠政策时，购房者需要提供相应的证明材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同等，以证明其符合享受优惠政策的条件。同时，优惠政策的执行时间和条件可能随时调整，因此在购房前，建议咨询当地税务部门或房地产交易中心，以获取最新的政策信息。

2、契税的计算方法

契税的计算方法通常如下：

1. 首先，确定房屋的成交价格。如果是新房，成交价格即购房合同上的总价；如果是二手房，成交价格可能需要根据评估价来确定，如果成交价格低于评估价，契税可能按照评估价计算。

2. 确定契税税率。根据购房类型（首套房、二套房、非普通住宅等）和房屋面积，确定适用的契税税率。

3. 计算契税。将成交价格（或评估价）乘以契税税率，得出应缴纳的契税金额。公式为：契税 = 房屋成交价格（或评估价）× 契税税率。

例如，如果购买的是首套90平方米以上的普通住宅，成交价格为100万元，契税税率按1.5%计算，那么契税金额为：100万元 × 1.5% = 1.5万元。

购房时，契税是购房成本的重要组成部分，了解契税的税率、优惠政策以及计算方法，有助于购房者做出更合理的购房决策。在实际操作中，应根据当地政策和自身情况，准确计算契税，避免产生额外的经济负担。