农村拆迁房没有房产证怎么过户

农村拆迁房若无房产证，过户需要遵循当地政策，通常涉及以下步骤和材料：

1. 了解政策：首先，需要了解当地的拆迁安置政策，因为不同地区对无房产证的拆迁房过户可能有不同的规定。这通常包括咨询当地拆迁办、房管部门或律师。

2. 获取相关证明：通常需要提供拆迁协议、安置协议、原房屋的宅基地使用证或土地证、身份证等证明材料。这些文件能证明你对房屋的所有权。

3. 补办房产证：如果可能，可以尝试补办房产证。这通常需要向当地房管部门提交申请，提供相关证明材料，并可能需要支付一定的费用。补办成功后，即可按照正常流程进行过户。

4. 签订协议：买卖双方签订房屋买卖合同，明确房屋权属、价格、付款方式、过户时间等条款。这是一份法律文件，能保障双方权益。

5. 公证：在某些情况下，可能需要对买卖合同进行公证，以增加合同的法律效力。

6. 土地权属变更：由于农村房屋通常涉及宅基地使用权，过户时可能需要进行土地权属变更登记。这通常在土地管理部门进行。

7. 税务处理：买卖双方需要按照规定缴纳相关税费，如契税、营业税、个人所得税等。

8. 过户登记：最后，携带所有必要的文件和材料，到当地房地产交易中心或房管部门办理过户手续，将房屋所有权转移到买方名下。

1、农村拆迁房过户费用

农村拆迁房过户费用主要包括以下几个部分：

1. 契税：根据房屋的评估价格，按照当地规定的税率计算，通常为房屋总价的1%-3%。

2. 营业税：如果卖方在购房后不满5年出售，可能需要缴纳营业税，具体税率根据当地政策而定。

3. 个人所得税：卖方可能需要缴纳个人所得税，一般按房屋增值部分的20%计算。

4. 土地增值税：部分地区可能需要缴纳土地增值税，计算方法通常为增值额的一定比例。

5. 公证费：如果进行了合同公证，需要支付公证费用，具体金额根据公证内容和当地收费标准。

6. 交易手续费：房屋交易过程中，可能需要支付交易手续费，一般按房屋总价的一定比例计算。

7. 登记费：办理过户登记时，需要支付登记费，费用较低，一般按平方米计算。

这些费用会因地区政策和房屋具体情况有所不同，建议在办理过户前咨询相关部门或专业人士获取准确信息。

2、农村拆迁房买卖风险

农村拆迁房买卖存在一些潜在风险，包括：

1. 政策风险：农村房屋政策时常变化，如宅基地政策、拆迁补偿政策等，可能影响房屋的权属和价值。

2. 法律效力：无房产证的房屋在法律上可能存在争议，可能影响合同的法律效力。

3. 权属不清：如果原房主未完全处理好与村集体的关系，可能引发权属纠纷。

4. 拆迁补偿：如果房屋面临拆迁，无房产证可能影响补偿金额的确定。

5. 再次交易：无房产证的房屋在再次出售时，可能面临过户困难，影响房屋的流动性。

6. 贷款问题：无房产证的房屋通常无法办理银行贷款，可能限制了买家的购买能力。

7. 税费问题：无房产证的房屋在过户时可能面临税费计算不明确的问题。

因此，在购买无房产证的农村拆迁房时，务必谨慎，充分了解风险，并在专业人士的指导下进行。

农村拆迁房无房产证的过户需要遵循当地政策，补办证件、签订合同、公证、缴纳税费和办理过户登记等步骤。同时，买卖双方应充分了解可能存在的风险，确保交易的合法性和安全性。