不动产权证和房地产产权证

不动产权证和房地产产权证在本质上是一样的，都是证明房屋所有权的法律凭证，但在我国的房地产登记制度中，两者在使用上有一些区别。不动产权证是近年来统一使用的证书，替代了原来的房地产产权证和土地使用权证，将房屋所有权和土地使用权合并登记在一张证书上。

不动产权证：

不动产权证是根据《不动产登记暂行条例》的规定，由不动产登记机构颁发的，证明权利人享有不动产权利的法律凭证。不动产权证不仅包括房屋所有权，还包含土地使用权，这意味着权利人对房屋及其所占用的土地拥有完整的权利。不动产权证的发放，旨在实现房地一体的登记，简化了过去的房屋和土地分别登记的流程，提高了登记效率，也避免了权属争议。

房地产产权证：

房地产产权证是过去在房屋所有权和土地使用权分别登记制度下，由房地产管理部门颁发的证明房屋所有权的证书。它主要证明了权利人对房屋的所有权，但不包含土地使用权。在2015年实施《不动产登记暂行条例》后，新的不动产权证开始全面替代原有的房地产产权证和土地使用权证，使得房产登记更为统一和规范。

1、不动产权证和房产证的区别

不动产权证和房产证的主要区别在于以下几个方面：

1. 含义不同：不动产权证是包含房屋所有权和土地使用权的综合性证书，而房产证仅证明房屋所有权，不涉及土地使用权。

2. 登记制度：不动产权证实行的是房地一体的登记制度，而房产证时代，房屋和土地分别登记，可能造成权属信息不一致。

3. 法律效力：两者在法律效力上没有本质区别，但不动产权证更符合现代不动产权利保护的要求，其效力更全面。

4. 发放机构：不动产权证由不动产登记机构颁发，而房产证由房地产管理部门颁发。

5. 证书内容：不动产权证包含的信息更为详细，如权利人、共有情况、坐落、用途、面积、权利期限等，而房产证的信息相对较少。

2、不动产权证办理流程

不动产权证的办理流程一般如下：

1. 提交申请：权利人需携带身份证、购房合同、契税完税证明等相关材料，向当地的不动产登记机构提交不动产权证办理申请。

2. 材料审核：登记机构对提交的材料进行审核，确认无误后进入下一步。

3. 现场测绘：对房屋进行实地测量，确定房屋面积、位置等信息。

4. 公示：登记机构将申请信息进行公示，公示期一般为15个工作日，以防止权属争议。

5. 登记：公示无异议后，登记机构将相关信息录入不动产登记簿，并制作不动产权证。

6. 领取证书：权利人按照通知，在规定时间内领取不动产权证。

总的来说，不动产权证和房地产产权证都是证明房屋所有权的法律文件，但不动产权证更全面地涵盖了房屋所有权和土地使用权，简化了登记流程，提高了管理效率。在办理不动产权证时，权利人需按照规定的流程提交相关材料，确保权属信息的准确无误。