开发商抵押给银行的房产能卖吗多少钱

开发商抵押给银行的房产在法律上是可以出售的，但出售过程较为复杂，需要遵循一定的程序，并且价格通常会受到抵押贷款、市场行情、房产状况等因素的影响。

1. 法律规定：

根据相关法律规定，开发商在抵押房产给银行后，仍然拥有房产的所有权，但银行拥有抵押权，即在开发商未能偿还贷款时，银行有权处置房产以收回贷款。因此，开发商可以出售抵押房产，但需要得到银行的同意，并且出售所得款项应优先用于偿还银行贷款。

2. 出售程序：

征得银行同意：开发商需要与银行协商，获得出售房产的许可。银行通常会要求开发商提供新的担保或提前偿还部分贷款，以降低风险。

评估房产价值：房产出售前需要进行市场价值评估，以确定合理的售价。评估结果将影响银行对剩余贷款的计算。

确定售价：在考虑了银行贷款、税费、中介费等成本后，开发商和银行会协商确定一个合理的价格。

签订合同：买家与开发商签订购房合同，同时银行可能会要求加入合同，以确保其权益。

3. 房价影响因素：

市场行情：房产的市场价格会受到供求关系、区域发展、政策调控等因素影响。

房产状况：房产的新旧程度、装修状况、位置、面积等都会影响其售价。

抵押贷款余额：如果贷款余额较大，开发商可能需要降低售价以吸引买家，尽快偿还贷款。

4. 风险提示：

购买抵押房产的买家需要注意，如果开发商未能偿还银行贷款，银行有权拍卖房产，买家可能面临购房款损失的风险。因此，在购买前应确保开发商已获得银行的出售许可，并通过律师或专业机构进行详细的房产调查。

抵押房产的购买流程

购买抵押房产的流程通常包括以下步骤：

1. 了解房产情况：买家应了解房产的抵押情况，包括抵押金额、抵押期限、抵押权人等信息。

2. 与开发商协商：买家与开发商沟通，确认房产出售的可行性，了解开发商是否已获得银行的同意。

3. 贷款咨询：如果买家需要贷款购房，应咨询银行关于购买抵押房产的贷款政策。

4. 房产评估：由专业机构对房产进行市场价值评估，确定合理价格。

5. 签订合同：买家与开发商签订购房合同，合同中应明确抵押情况、贷款偿还、房产交付等事项。

6. 办理贷款：买家向银行申请贷款，银行会根据房产评估结果和买家的信用状况决定贷款额度。

7. 还款和解押：开发商使用购房款偿还银行贷款，银行解除抵押，然后办理房产过户手续。

8. 过户手续：在贷款还清、抵押解除后，买家和开发商在房管部门办理房产过户手续，买家正式成为房产所有人。

开发商抵押给银行的房产可以出售，但过程复杂，涉及银行、开发商和买家的多方面协调。买家在购买时需谨慎，确保所有手续合法，避免潜在风险。