房产证贷款20万十年每月还多少本金

房产证贷款20万，期限10年（即120个月），假设年利率为5%，采用等额本息的还款方式，每月大约需要偿还本金和利息共计2055元。

等额本息还款法是一种常见的贷款还款方式，每月偿还的贷款本金和利息相加是固定的，但每月偿还的本金和利息比例会随时间变化。在贷款初期，由于本金较多，所以每月偿还的利息占比较大，随着本金逐渐减少，后期每月偿还的利息会逐渐减少。

为了计算每月还款额，我们可以使用等额本息还款公式：

\[ P = \frac{L \times i \times (1 + i)^n}{(1 + i)^n - 1} \]

其中：

\( P \) 是每月还款额；

\( L \) 是贷款总额（20万）；

\( i \) 是月利率（年利率除以12，即5% / 12）；

\( n \) 是贷款期数（120个月）。

将给定数值代入公式计算：

\( L = 200000 \) 元；

\( i = 5\% / 12 = 0.004167 \)；

\( n = 120 \) 个月。

\[ P = \frac{200000 \times 0.004167 \times (1 + 0.004167)^{120}}{(1 + 0.004167)^{120} - 1} \]

计算结果大约为2055元。

1、等额本金还款法

等额本金还款法与等额本息还款法不同，每月偿还的本金是固定的，而利息会随着剩余本金的减少而减少。这种还款方式的初期还款压力较大，但长期来看，总利息支出会比等额本息少。

每月还款额计算公式为：

\[ P = \frac{L}{n} + \frac{L \times i \times (n - t + 1)}{n} \]

其中：

\( P \) 是每月还款额；

\( L \) 是贷款总额；

\( i \) 是月利率；

\( n \) 是贷款期数；

\( t \) 是当前还款月数。

对于20万贷款，10年期限，等额本金的初期还款额会高于等额本息，随着还款月数的增加，每月还款额逐渐减少。

2、提前还款的注意事项

如果在贷款期间有提前还款的打算，需要注意以下几点：

1. 提前还款可能需要支付一定的违约金，具体金额根据贷款合同规定；

2. 提前还款可能影响银行对你的信用评估，因为提前还款可能表明你有财务上的不确定性；

3. 如果利率下降，提前还款可能不划算，因为新的贷款利率可能更低；

4. 提前还款可以减少利息支出，缩短贷款期限，但要确保有足够的资金来支付剩余本金。

综上所述，房产证贷款20万，10年期限，采用等额本息还款方式，每月大约需要偿还2055元。如果你考虑提前还款或选择等额本金还款法，需要根据自身财务状况和贷款合同条款做出决策。